（2014）鄂襄阳中执异第00016号

本院在执行申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷一案中，依法冻结唐朝文化公司在襄阳农行万达支行开立的17461401040003222帐号内的存款，符合法律规定。襄阳农行万达支行主张，唐朝文化公司开设该帐户，是为“盛世唐朝”项目购房人办理个人住房贷款提供履约保证金担保，专用存储保证金，该帐户及其保证金完全符合特定化的法律要件及出质金钱移交债权人占有的法律要件，对该帐户的保证金依法享有优先受偿权。本案中，农行万达支行、唐朝公司虽签订有《按揭贷款业务合作协议》，但并未与涉及贷款业主签订质押合同，对被担保债权的种类、数量、期限以及质押财产的名称、数量、状况等未作约定，不符合《中华人民共和国物权法》第二百一十条“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间”的规定。因商业银行对其客户的银行帐户具有普遍的监管职责，唐朝公司所开立银行帐户虽在中国农业银行湖北省分行印鉴卡上注明帐户种类为“专用”

本院在执行申请执行人王训红等86名商品房买卖业主与被执行人唐朝文化公司商品房买卖合同纠纷一案中，依法冻结唐朝文化公司在襄阳农行万达支行开立的17461401040003222帐号内的存款，符合法律规定。襄阳农行万达支行主张，唐朝文化公司开设该帐户，是为“盛世唐朝”项目购房人办理个人住房贷款提供履约保证金担保，专用存储保证金，该帐户及其保证金完全符合特定化的法律要件及出质金钱移交债权人占有的法律要件，对该帐户的保证金依法享有优先受偿权。本案中，农行万达支行、唐朝公司虽签订有《按揭贷款业务合作协议》，但并未与涉及贷款业主签订质押合同，对被担保债权的种类、数量、期限以及质押财产的名称、数量、状况等未

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）鄂襄阳中执异第00016号异议人（利害关系人）中国农业银行股份有限公司襄阳万达支行（下称襄阳农行万达支行）。代表人张力，襄阳农行万达支行行长。委托代理人王筱利，中国农业银行襄阳高新区支行法律顾问。申请执行人王训红等86名商品房买卖业主。代表人王训红委托代理人陈胜，湖北思扬律师事务所律师。被执行人襄阳市唐朝文化发展有限公司（下称唐朝文化公司）法定……