（2015）阜民一终字第01272号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定履行义务，一方不履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。陈程与阜台公司于2011年2月18日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2011年12月6日，阜台公司与姚刚签订商品房买卖合同，将陈程所租赁的房屋卖给姚刚，但是因该房屋被法院查封，姚刚并未支付购房款。阜台公司后来出具情况说明确认姚刚对上述房屋的购买权、出租权，可视为阜台公司将其对案涉房屋的出租权转让给姚刚，姚刚有权代阜台公司收取陈程所租赁房屋的租金。陈程关于姚刚未支付购房款，不具有本案诉讼主体资格的辩解意见，不予采信。对于陈程于2012年9月9日及2012年9月30日为姚刚出具的条据所确认拖欠的410000元房租，应予以确认。姚刚与陈程于2012年10月1日重新签订了商铺租赁合同，对陈程租赁的房屋面积及租金进行了调整，该合同为有效合同，陈程应当按照合同的约定支付房租。对于陈程拖欠的2012年10月1日至2014年10月1日期间的房租共476000元，有陈程分别于2012年10月1日、2014年2月24日出具的欠条2张为证

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定履行义务，一方不履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。陈程与阜台公司于2011年2月18日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2011年12月6日，阜台公司与姚刚签订商品房买卖合同，将陈程所租赁的房屋卖给姚刚，但是因该房屋被法院查封，姚刚并未支付购房款。阜台公司后来出具情况说明确认姚刚对上述房屋的购买权、出租权，可视为阜台公司将其对案涉房屋的出租权转让给姚刚，姚刚有权代阜台公司收取陈程所租赁房屋的租金。陈程关于姚刚未支付购房款，不具有本案诉讼主体资格的辩解意见，不予采信。对于陈程于

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01272号上诉人（一审被告）：陈程，住安徽省临泉县。委托代理人：马学峰，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（一审原告）：姚刚，住安徽省临泉县。委托代理人：宋歌，安徽春源律师事务所律师。上诉人陈程因与被上诉人姚刚房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2015）临民一初字第02580号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成……