房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第848号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。我国《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。徐莉2014年7月7日当庭同意解除与原告韩俊梅签订的《房屋买卖合同》，双方对于解除因涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，已形成合意，故韩俊梅要求解除与徐莉2013年12月29日签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持，合同自2014年7月7日起解除。本案的焦点问题在于双方当事人之间是否已经达成了由韩俊梅支付违约金2万元，双方继续履行合同，韩俊梅向徐莉支付首付款，徐莉为韩俊梅办理网签过户手续的约定。根据双方提交的证据材料及证人证言显示，双方确实对于因韩俊梅逾

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。我国《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。徐莉2014年7月7日当庭同意解除与原告韩俊梅签订的《房屋买卖合同》，双方对于解除因涉案房屋签订的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第848号上诉人（原审原告）韩俊梅，女，1968年1月10日出生，汉族，鸿泉制水有限公司职工，住济南市。委托代理人梁文波，山东宇鹏律师事务所律师。委托代理人李娟，山东宇鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐莉，女，1967年9月6日出生，汉族，济南市公安局车辆管理所科员，住济南市。委托代理人许永娟，山东睿扬律师事务所律师。上诉人韩俊……