买卖合同纠纷 （2021）辽10民终751号

付芳与恒盛置业公司签订《停车位合同》系双方当事人的真实意思表示，成立且合法有效。恒盛置业公司于2014年12月31日向付芳交付车位。且付芳起诉要求解除《车位购买协议》，是其对合同解除权的行使，行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，因此，解除权需要在合理的期限内提出。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案付芳接收车位是2014年12月31日，而付芳于2020年9月3日诉至本院，期间已超过一年，故付芳解除权消灭，对付芳主张解除《停车位合同》、返还车位款及利息的诉讼请求，不予支持。付芳关于恒盛置业公司出售车位不符合相关规定、已构成根本违约一节，因无事实和法律依据，不予支持。判决：驳回付芳的诉讼请求。案件受理费3780元，由付芳承担。二审中，付芳提供1、照片三张，证明车位不达标，造成停车、下车困难；2、付芳与恒盛置业物业经理卢家

付芳与恒盛置业公司签订《停车位合同》系双方当事人的真实意思表示，成立且合法有效。恒盛置业公司于2014年12月31日向付芳交付车位。且付芳起诉要求解除《车位购买协议》，是其对合同解除权的行使，行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，因此，解除权需要在合理的期限内提出。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案付芳接收车位是2014年1

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终751号上诉人（原审原告）：付芳，女，1965年3月23日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。被上诉人（原审被告）：辽阳恒盛置业有限公司，住所地：辽阳市文圣区天福路38号楼2-3层。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，该公司员工。上诉人付芳因与被上诉人辽阳恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）买卖合同纠纷一案，不服辽……