买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4362号

原、被告双方签订的《房屋认购书》，是其真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。合同一经签订生效，双方均应当按照合同约定享受权利、承担义务。原告按合同约定履行了交付购房款预约定金的义务，因被告将原告认购房屋抵押银行导致双方无法签订《商品房买卖合同》，房屋解押后被告不愿以《房屋认购书》签订价格出售房屋，被告的行为已构成违约，其违约行为直接导致双方签订的《房屋认购书》合同目的无法实现，现原告要求解除《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。关于原告诉请被告返还购房款30000元并同时赔偿30000元购房款，实则是要求被告双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行的债务的，应当双返还定金”，被告属收受定金一方，其违约应双倍返还原告购房定金共计6万元。原告要求被告支付已付购房款利息，按照公平原则，被告应当支付，本院对此予以支持，利息应以定金30000元为本金按照中国人民银行同期同

原、被告双方签订的《房屋认购书》，是其真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。合同一经签订生效，双方均应当按照合同约定享受权利、承担义务。原告按合同约定履行了交付购房款预约定金的义务，因被告将原告认购房屋抵押银行导致双方无法签订《商品房买卖合同》，房屋解押后被告不愿以《房屋认购书》签订价格出售房屋，被告的行为已构成违约，其违约行为直接导致双方签订的《房屋认购书》合同目的无法实现，现原告要求解除《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。关于原告诉请被告返还购房款30000元并同时赔偿30000元购房款，实则是要求被告双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4362号上诉人（原审被告）：信阳新政源房地产开发有限公司，住所地信阳市羊山新区印象欧洲****楼商铺,统一社会信用代码91411500694850287W。法定代表人:郭金生,公司总经理。委托诉讼代理人：胡鸿胜，系该公司副总经理被上诉人（原审原告）：李瑞,女,1975年5月15日生,汉族,住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：宋莉，……