租赁合同纠纷 （2017）豫16民终739号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任。本案中，双方签订的租赁协议，协议约定：李拥等五人租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，李拥等五人按期交纳租赁费，期限自2013年9月1日至2014年8月15日，并允许李拥等五人装修，装修费由李拥等五人自理，事实清楚，该协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，李拥等五人未按期交纳下半年的租金，存在违约行为，但万顺置业也没有在合理期限内通知李拥等五人交纳拖欠租金，即要求与李拥等五人解除协议，在通知解除协议后，未超过协议约定是否答复的20日内，在协议未到期的情况下，万顺置业又于2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任。本案中，双方签订的租赁协议，协议约定：李拥等五人租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，李拥等五人按期交纳租赁费，期限自2013年9月1日至2014年8月15日，并允许李拥等五人装修，装修费由李拥等五人自理，事实清楚，该协议合法

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终739号上诉人（原审被告）：太康县万顺置业有限公司，住所地：太康县交通路2号，机构代码证：692168057。法定代表人:张国铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢尧朋，该公司职工。被上诉人（原审被告）：李拥，男，1986年1月28日出生，汉族，居民，住太康县。被上诉人（原审被告）：郑俊兰，女，1970年2月9日出生，汉族，居民，住太康……