商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终3572号

袁彩霞、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且袁彩霞、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故袁彩霞、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助袁彩霞办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至袁彩霞名下，故袁彩霞要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，原审法院于2016年5月9日作出判决：驳回袁彩霞的诉讼请求。案件受理费80元，由袁彩霞负担。宣判后，袁彩霞不服，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人签订的协议书合同编号（2013预010）系双方真意思表达，其内容并未违反法律法规的规定，且上诉人与被上诉人在签订协议书、转让合同并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋

袁彩霞、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且袁彩霞、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故袁彩霞、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助袁彩霞办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至袁彩霞名下，故袁彩霞要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3572号上诉人（原审原告）：袁彩霞，女，1976年9月16日出生，汉族，住杭州市西湖区，现住杭州市拱墅区。被上诉人（原审被告）：杭州清盛置业有限公司，住所地：杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。法定代表人：曹卫国。上诉人袁彩霞因与被上诉人杭州清盛置业有限公司（以下简称清盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法……