商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终7234号

依法成立的合同受法律保护。本案中，智晟置业公司与李小红均认可编号为Y1920×××的《北京市商品房预售合同》（以下简称合同）的真实性，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同第三条基本情况显示该商品房坐落于平谷区马坊镇×地块×#商务办公楼×层×，该房号为暂定编号，第三条基本情况还约定了涉案房屋层高为4.2米。现双方的争议焦点为涉案房屋层高是否达标的问题，对此中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布并于2012年8月1日实施的《住宅设计规范》（以下简称规范）中明确区分了房屋层高与室内净高的差别，依据上述规范规定，层高为上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高为楼面或地面至上部楼板底部或吊顶底面的垂直距离。从定义上可以推出层高一般较室内净高要高。一审法院现场测量的数据为室内净高，涉案房屋的层高虽因为房屋装修等原因在现状下无法准确测量，但结合一审法院的测量结果，涉案房屋的室内净高最高处已达4.4米，较涉案合同约定的层高4.2米要高。且根据已生效判决及李小红提交的样板

依法成立的合同受法律保护。本案中，智晟置业公司与李小红均认可编号为Y1920×××的《北京市商品房预售合同》（以下简称合同）的真实性，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同第三条基本情况显示该商品房坐落于平谷区马坊镇×地块×#商务办公楼×层×，该房号为暂定编号，第三条基本情况还约定了涉案房屋层高为4.2米。现双方的争议焦点为涉案房屋层高是否达标的问题，对此中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布并于2012年8月1日实施的《住宅设计规范》（以下简称规范）中明确区分了房屋层高与室

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7234号上诉人（原审原告）：李小红，女，1967年10月31日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。被上诉人（原审被告）：北京智晟置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇金河街106号院5号楼1层111。法定代表人：高军，经理。委托诉讼代理人：吕静思，辽宁同人律师事务所律师。上诉人李小红因与被上诉人北京智晟置业有限公司（以下简称智晟置业公司……