（2015）二中民四终字第906号

双方签订的租赁合同意思表示真实，且不违反法律强制性规定，为有效合同。合同履行期间，因上诉人多次不按期交纳租金，双方为此签订数份协议予以解决。其中双方于2013年10月16日签订的最后一份协议明确约定，上诉人今后如有欠租情况发生，双方认可租房协议作废，被上诉人可随时解除合同，收回房屋，不另行通知。现上诉人拖欠2014年上半年租金，构成解除合同条件，故原审判令双方合同解除，上诉人给付被上诉人租金及逾期付款违约金并无不当，本院应予维持。虽然租赁期间，被上诉人在院内搭建房屋并对楼体外墙进行装修，但上诉人当时对此并未提出异议，且现有证据也不能证实被上诉人的上述行为损害了上诉人的租赁权益，故在此情况下，上诉人主张被上诉人违约，房租不应支付的上诉请求，本院不予支持。鉴于双方合同解除系上诉人违约所致，且上诉就其主张的180万元装修损失也未提供充分证据予以证实，故根据相关规定，上诉人诉请180万元装修损失，本院也不予支持。综上所述，依据中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14117元，由上诉人刘福岭负担。本判决为终审判决。审　判　长　

双方签订的租赁合同意思表示真实，且不违反法律强制性规定，为有效合同。合同履行期间，因上诉人多次不按期交纳租金，双方为此签订数份协议予以解决。其中双方于2013年10月16日签订的最后一份协议明确约定，上诉人今后如有欠租情况发生，双方认可租房协议作废，被上诉人可随时解除合同，收回房屋，不另行通知。现上诉人拖欠2014年上半年租金，构成解除合同条件，故原审判令双方合同解除，上诉人给付被上诉人租金及逾期付款违约金并无不当，本院应予维持。虽然租赁期间，被上诉人在院内搭建房屋并对楼体外墙进行装修，但上诉人当时对此并未提出异议，且现有证据也不能证实被上诉人的上述行为损害了上诉人的租赁权益，故在此情况下，上

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第906号上诉人（原审被告、反诉原告）刘福岭。委托代理人窦宗有，天津天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津远望资产管理咨询有限公司，住所地东丽区开发区一经路与二纬路交口。法定代表人杨光，总经理。委托代理人张杰，天津钧兴律师事务所律师。上诉人刘福岭与被上诉人天津远望资产管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，天津市东丽区人……