房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1082号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方就案涉房屋的买卖订立书面合同，赵克武履行了房屋交付义务将房屋过户给吴继绒，吴继绒应当按约定的价格给付房款，赵克武要求吴继绒支付剩余房款5万元，符合法律规定，予以支持。吴继绒主张双方订立合同时曾口头约定双方的交易范围包含案涉房屋后面的一块空地使用权，赵克武对此不予认可，因吴继绒提交的证据不能证明其主张，对此不予支持。吴继绒另主张按双方订立的合同中约定的房屋总面积170平方米计算，该房屋的平均单价为每平方米3941.17元，但房屋实际建筑面积为124.91平方米，吴继绒据此要求变更购房合同总价款为492291.54元，并要求赵克武返还购房款127707.35元。对合同上载明房屋为117平方，房屋总面积为170平方米，赵克武当庭陈述合同上载明的房屋面积为117平方米，就是二层楼房的面积，房屋总面积为170平方米则包括二层楼房、一层平房和约30平方米院子的总面积。赵克武的陈述与其持有的原房屋产权证载明的面积相符，且陈述较为合理，予以采信。本案为现存的二手房买卖，造成案涉房屋过户前后登记的建筑面积不一致的原因应为产权登记部门前后丈量的数据不一致，双方在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方就案涉房屋的买卖订立书面合同，赵克武履行了房屋交付义务将房屋过户给吴继绒，吴继绒应当按约定的价格给付房款，赵克武要求吴继绒支付剩余房款5万元，符合法律规定，予以支持。吴继绒主张双方订立合同时曾口头约定双方的交易范围包含案涉房屋后面的一块空地使用权，赵克武对此不予认可，因吴继绒提交的证据不能证明其主张，对此不予支持。吴继绒另主张按双方订立的合同中约定的房屋总面积170平方米计算，该房屋的平均单价为每平方米3941.17元，但房屋实际建筑面积为124.91平方米，吴继绒据此要求变更购房合同总价款为492291.54元，并要求赵克武返还购房款127707.

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终1082号 上诉人（原审被告暨反诉原告）:吴继绒，女，1954年5月20日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：赖后富（系吴继绒丈夫），户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：孙闵，安徽浩谦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告暨反诉被告）:赵克武，男，1969年3月10日出生，汉族，住安徽省和县。 委托诉讼……