（2015）吉中民三终字第280号

被告及第三人合伙建房办理了相关建房手续并已取得整幢房屋的所有权证，该房屋被告有权处分，其与原告签订的《房屋买卖合同》应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告已将原告所购商品房实际交付给原告，原告已取得该套商品房的所有权。由于原告购买了商品房及车库，所购车库款应在总购房款之内。原告辩解所购车库款不包括在购房款之内不符常理，不予采信。原告在签订合同后向被告支付了购房款166000元，并未按合同约定时间及金额足额向被告支付购房款，因此原告存在违约，应承担由此所产生的法律后果。原、被告所签合同约定房屋交付使用时间为2007年9月，被告实际交房时间为2009年9月，被告未按合同约定期间交房且其提供的证据不能证实存在符合合同约定的延期交房情形，因此被告亦存在违约行为，亦应承担相应法律责任。由于原、被告双方均存在违约，使得现办理房屋所有权证费用大幅上升，对超过约定交房时间当年的办证费用因双方均有过错，理应平均分摊，对原本属各自应负担的费用应由原、被告各自负担。由于原告未按合同约定交纳足额购房款，被告未按合同约定时间交付房屋，双方均违约，由此产生的法律后果各自承担，故原告要求被告支付延期交房

被告及第三人合伙建房办理了相关建房手续并已取得整幢房屋的所有权证，该房屋被告有权处分，其与原告签订的《房屋买卖合同》应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告已将原告所购商品房实际交付给原告，原告已取得该套商品房的所有权。由于原告购买了商品房及车库，所购车库款应在总购房款之内。原告辩解所购车库款不包括在购房款之内不符常理，不予采信。原告在签订合同后向被告支付了购房款166000元，并未按合同约定时间及金额足额向被告支付购房款，因此原告存在违约，应承担由此所产生的法律后果。原、被告所签合同约定房屋交付使用时间为2007年9月，被告实际交房时间为2009年9月，被告未按合同约定期间交房且其

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第280号上诉人（原审被告）：袁小伍（又名袁晓伍、袁晓五）。委托代理人：黄佳俊，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王运德。原审第三人：周苏平（又名周旭平）。原审第三人：刘海宝。上诉人袁小伍因与被上诉人王运德、原审第三人周苏平、刘海宝房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省吉水县人民法院（2012）吉民初字第1465号民事判决，向……