商品房销售合同纠纷 （2019）渝0154民初3369号
裁判要旨
原告王治国与被告重庆西大房地产开发有限公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，属有效合同，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于逾期交房违约责任的问题。 原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，“…属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用…”，第八条约定，“…双方进行正式验收交房时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》…”。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 据此，涉案房屋的交付使用必须达到法定和约定的条件，才可视为房屋的实际交付。 合同约定的交房时间为2015年6月30日前，因涉案房屋至今尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故被告的交房行为不符合合同约定，不能视为涉案房屋已实际交付。 被告应承担逾期交房的违约责任。 原告在接房时已领取了被告支付的1503元逾期交房赔偿款，领条载明：“本人购买XX小区X-X-X
摘要
王治国与重庆西大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初3369号原告：王治国，男，1975年12月16日出生，汉族，重庆市开州区人。 委托诉讼代理人：丘胜(特别授权)，广东商达（东莞）律师事务所律师。 被告：重庆西大房地产开发有限公司，地址：重庆市北碚区澄江镇澄江路233号，统一社会信用代码：91500109756214869L。 法定代表人：杨继祥，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼……