租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3771号

李晶晶与陈圣红签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。陈圣红承租涉讼房屋用于对外经营酒店住宿，租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日止，双方签订合同后正常履行至2020年1月。自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。而陈圣红经营的非生活必要的酒店住宿，必然受到严重影响。因陈圣红与李晶晶之间为长期性房屋租赁合同，在此情形下，陈圣红可向李晶晶提出减免租金，但不必然导致其因此可获得法定解除合同的权利。陈圣红多次向李晶晶要求解除《租赁合同》，并以拒绝支付租金等自身实际行为明确表示不再继续履行《租赁合同》，故陈圣红已构成根本违约，李晶晶有权解除《租赁合同》，并要求陈圣红承担相应的违约责任。虽陈圣红主张其于2020年4月5日向李晶晶发出解除合同的通知，故《租赁合同》已于2020年4月5日解除，

李晶晶与陈圣红签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。陈圣红承租涉讼房屋用于对外经营酒店住宿，租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日止，双方签订合同后正常履行至2020年1月。自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。而陈圣红经营的非生活必要的酒店住宿，必然受到严重影响。因陈圣红与李晶晶之间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3771号上诉人（原审被告）：陈圣红，男，1980年5月9日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：秦乐璋，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑逸琳，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晶晶，男，1981年10月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人陈圣红因与被上诉人李晶晶租赁合同纠纷一案，不服广东省广州……