租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00544号

原告下属部门与被告签订的转租场地合同内容并不违反有关法律规定且属双方真实意思表示，同时又得到了案外人中国工商银行股份有限公司汉中分行的同意和认可，故该转租合同合法有效，应该得到法律保护。在合同履行期限届满后，因案外人中国工商银行股份有限公司汉中分行所有的租赁物及场地已被纳入政府拆迁范围之内，原告与被告无法再续签转租合同。原告要求被告返还租赁场地遭拒。后原告与案外人的租赁合同到期后，案外人与原告也再无法续签租赁合同，因被告未向原告交还其所租赁的过道，导致原告无法向案外人交还租赁房屋和场地。现原告要求被告交还其租赁的过道理由正当合法，予以支持。对于原告要求被告因迟延交付租赁场地的损失因原告在审理中未能提供证据证实其已实际产生损失的事实，故对原告该项请求不予支持。被告辩称主张要求原告补偿其在租赁的过道上开门、改造、装饰、维修等费用共计56680元，因被告在转租合同履行期间，经原告同意被告未经批准临时搭建的建筑合同明确约定由被告自行承担费用，对合同到期后，原告是否对被告搭建物进行补偿未作约定，现租赁合同到朝，被告要求原告补偿其各种费用之主张不符合有关法律规定，其辩称理由不能成立。依照《中华人民

原告下属部门与被告签订的转租场地合同内容并不违反有关法律规定且属双方真实意思表示，同时又得到了案外人中国工商银行股份有限公司汉中分行的同意和认可，故该转租合同合法有效，应该得到法律保护。在合同履行期限届满后，因案外人中国工商银行股份有限公司汉中分行所有的租赁物及场地已被纳入政府拆迁范围之内，原告与被告无法再续签转租合同。原告要求被告返还租赁场地遭拒。后原告与案外人的租赁合同到期后，案外人与原告也再无法续签租赁合同，因被告未向原告交还其所租赁的过道，导致原告无法向案外人交还租赁房屋和场地。现原告要求被告交还其租赁的过道理由正当合法，予以支持。对于原告要求被告因迟延交付租赁场地的损失因原告在审理中

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00544号上诉人（原审被告）李素英，女，汉族。委托代理人王兴智，汉中市老龄委法律服务部法律工作者。被上诉人（原审原告）汉中鸿海物业管理有限责任公司。住所地汉台区天汉大道。组织机构代码：79078930-8。法定代表人王波平，该公司总经理。委托代理人邢伟，该公司行政主任。委托代理人刘光彬，该公司法务人员。上诉人李素英因租赁合同纠纷……