房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5567号

文波、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实 意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合 法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。文波已依约交付房 款，福德森公司未能在合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的 资料报产权登记机关备案，构成违约。现文波要求被告继续履行 合同，并支付违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。对于 违约金的金额，文波要求按照中国人民银行同期贷款利率自交房 后 365 天算至办妥房屋权属证书之日止。对此,其提供网络上长 安大街 3 号与其他周边小区房价走势图，欲证明福德森公司逾期办证给 其造成的损失明显高于双方在《商品房买卖合同》中约定的违约 金金额。本院认为，因房价存在差异涉及多方面因素，该证据无 法证明福德森公司逾期办证给其造成的实际损失。根据《最高人民法院 关于适用若干问题的解释二》第二十八 条，当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以 不超过实际损失额为限。故对违约金的金额，仍应按照双方《商 品房买卖合同》的约定，由福德森公司按已付房价款的 1%向文波支付。 对于福德森公司辩称未予办证并非因其原因，其不应承担赔偿责任，请

文波、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实 意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合 法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。文波已依约交付房 款，福德森公司未能在合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的 资料报产权登记机关备案，构成违约。现文波要求被告继续履行 合同，并支付违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。对于 违约金的金额，文波要求按照中国人民银行同期贷款利率自交房 后 365 天算至办妥房屋权属证书之日止。对此,其提供网络上长 安大街 3 号与其他周边小区房价走势图，欲证明福德森公司逾期办证给 其造成的损失明显高于双方在《商品房买卖合同》中约定的违约 金金

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终5567号 上诉人（原审原告）:文波，男，1981年7月4日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张雪，陕西斯莱沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：高银，陕西斯莱沃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西福德森投资置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：冯翌，该公司经理。委托诉讼代理人：周雪莹，女，……