侵权责任纠纷 （2016）川01民终11367号

双方争议的物业管理费，爱家物业公司是基于前期物业服务合同关系而取得。巨祥物业公司未能在物业服务合同约定的时间进入丽阳天下小区提供物业服务，应当依据合同的约定另行主张权利。故巨祥物业公司称爱家物业公司非法侵占物业管理费不成立，其诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。至于爱家物业是否应当收取第二届业委会通知其撤场之后的物业管理费，第二届业委会可与爱家物业公司另行处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回巨祥物业公司的全部诉讼请求。案件受理费5297元，减半收取2648.5元，由巨祥物业公司负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院查明的事实及采信的证据与一审法院查明的事实及采信的证据一致，双方对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的主张，本案的争议焦点为：爱家物业公司是否应对巨祥物业公司未能按物业服务合同约定如期承接物业承担侵权责任。巨祥物业公司与丽阳天下第二届业委会订立的物业服务合同生效之日，爱家物业公司与丽阳天下业主之间的物业服务合同关系终止。根据《最高人民

双方争议的物业管理费，爱家物业公司是基于前期物业服务合同关系而取得。巨祥物业公司未能在物业服务合同约定的时间进入丽阳天下小区提供物业服务，应当依据合同的约定另行主张权利。故巨祥物业公司称爱家物业公司非法侵占物业管理费不成立，其诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。至于爱家物业是否应当收取第二届业委会通知其撤场之后的物业管理费，第二届业委会可与爱家物业公司另行处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回巨祥物业公司的全部诉讼请求。案件受理费5297元，减半收取2648.5元，由巨祥物业公司负担。二审中，双方均未提交新

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11367号上诉人（原审原告）：成都巨祥物业服务有限公司。住所地：四川省成都市金牛区金府路***号*栋*层*号。法定代表人：谢祥，董事长。委托诉讼代理人：马瑞成，四川展华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都爱家物业管理有限公司。住所地：四川省成都市青羊区万和路**号*楼。法定代表人：张世文，职务不详。委托诉讼代理人：邹容容，女，……