商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终562号

本案为商品房预售合同纠纷。黄泳龙与中山雅居乐公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，一审法院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，黄泳龙支付了所有购房款，中山雅居乐公司也应按照约定将符合国家规定及合同约定质量标准的房屋交付黄泳龙，但从庭审查明事实来看，涉案房屋从黄泳龙首次验房时就一直存在天花渗水的质量问题，并且中山雅居乐公司也一直在整改,在黄泳龙起诉后，涉案房屋天花渗水问题仍没有维修好，直到双方于庭外达成和解，并履行完毕，黄泳龙向一审法院撤回第一项诉讼请求。故可以认定，中山雅居乐公司存在逾期交房情形，应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计算期间，双方合同约定的逾期交房违约金按日累加计算，是卖方逾期交楼时买方可以主张违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，对该债务主张权利的诉讼时效应当适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，从实际交楼之日或合

本案为商品房预售合同纠纷。黄泳龙与中山雅居乐公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，一审法院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，黄泳龙支付了所有购房款，中山雅居乐公司也应按照约定将符合国家规定及合同约定质量标准的房屋交付黄泳龙，但从庭审查明事实来看，涉案房屋从黄泳龙首次验房时就一直存在天花渗水的质量问题，并且中山雅居乐公司也一直在整改,在黄泳龙起诉后，涉案房屋天花渗水问题仍没有维修好，直到双方于庭外达成和解，并履行完毕，黄泳龙向一审法院撤回第一项诉讼请求。故可以认定，中山雅居乐公司存在逾期交房情形，应当承担逾期交房违约金。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终562号上诉人（原审被告）：中山雅居乐雍景园房地产有限公司，住所地广东省中山市东区环市路与岐关西路交界处。法定代表人：郑建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦超，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄泳龙，男，1991年11月5日出生，汉族，住广东省中山市西区。委托诉讼代理人：李树坚，……