（2020）苏01民终3806号

徐永华与魏明亮签订的借款合同、抵押合同所涉房地产抵押内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款合同关于下款当日即支付当月利息的约定，属变相预扣利息，故借款本金应为1081750元（1100000元－18250元）。借款合同约定，按借款的利息标准为月利率1.5%，每月应还的利息为16226.25元，因魏明亮已向徐永华支付16274元利息，故魏明亮未按约归还借款本金1081702.25元[1081750元－（16274元－16226.25元）]及自2017年10月14日起未按约归还借款利息。徐永华要求魏明亮至实际给付之日止按年息24%内承担利息、违约金之诉请，于法有据。原审法院于2018年5月11日作出529号判决：一、被告魏明亮应于本判决发生法律效力之日起十曰内向徐永华支付借款本金1081702.25元及利息、违约金（利息、违约金以借款本金1081702.25元为基数，自2017年10月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、如被告魏明亮不履行上述还款义务，徐永华有权就被告魏明亮用于抵押的坐落于南京市江宁区房产房产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项判决确定

徐永华与魏明亮签订的借款合同、抵押合同所涉房地产抵押内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款合同关于下款当日即支付当月利息的约定，属变相预扣利息，故借款本金应为1081750元（1100000元－18250元）。借款合同约定，按借款的利息标准为月利率1.5%，每月应还的利息为16226.25元，因魏明亮已向徐永华支付16274元利息，故魏明亮未按约归还借款本金1081702.25元[1081750元－（16274元－16226.25元）]及自2017年10月14日起未按约归还借款利息。徐永华要求魏明亮至实际给付之日止按年息24%内承担利息、违约金之诉请，于法有据。原审法院于2018年5月

江苏省南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终3806号上诉人（原审原告）：侯玉蓉，女，1971年12月26日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：滕伯才，男，住南京市江宁区，系江宁区汤山街道汤山社区推荐。被上诉人（原审被告）：徐永华，男，1951年10月14日出生，汉族,住南京市建邺区。委托诉讼代理人……