（2015）沪二中执异字第38号

高某某与奉联公司签订的《订购优惠房承诺书》明确奉联公司同意高某某在新建的黄山坊商品住宅中以优惠价购买房屋，因此，现高某某对登记在被执行人奉联公司名下的上海市黄山路XXX号XXX室房产提出异议，应属于对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，高某某是上海市鞍山六村XXX号XXX室房产权利人，其本人及儿子、孙女的户口均在上述房屋内，故应认定高某某名下有其他用于居住的房屋。此外，依照上述《订购优惠房承诺书》，扣除高某某户应获得的拆迁安置补偿款，高某某尚有超过50%的购房款没有支付，故高某某的异议请求，不符合相关司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回

高某某与奉联公司签订的《订购优惠房承诺书》明确奉联公司同意高某某在新建的黄山坊商品住宅中以优惠价购买房屋，因此，现高某某对登记在被执行人奉联公司名下的上海市黄山路XXX号XXX室房产提出异议，应属于对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沪二中执异字第38号案外人高某某，男，1956年2月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。申请执行人陈金明，男，1955年4月12日出生，汉族，住上海市虹口区。被执行人上海奉联企业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人高正辉，总经理。委托代理人顾耀达。本院在执行申请执行人陈金明与被执行人上海奉联企业发展有限公司(以下简称奉联公司)上海仲裁委员会(20……