商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终2147号

小高考、高考、中考等并非不可抗力，且每年都会发生，新苏公司应当有预见性，属于事实认定错误、法律适用错误。为减轻和避免施工噪声污染，保证考生正常休息，确保考场、考点安静，邳州市住房和城乡建设监察大队于小高考、高考、中考、教师招聘考试前向新苏公司颁布停工通知书，该停工通知书属于政府颁布的通告、要求，属于涉案《商品房买卖合同》附件十一补充协议第九条约定的免责事由，所以新苏公司因小高考、高考、中考、教师招聘考试导致逾期交房的天数应当视为免责顺延交房时间的天数。2、原审法院认为政府大气管控行为仅在一定程度上影响了工程进度，参考工期内政府管控期限，原审法院酌定交房时间顺延二个月，仅相应免除新苏公司部分延期交房违约责任属于事实认定错误。自2018年至2019年期间，为应对大气污染，提升空气质量，邳州市环境空气质量提升工作领导小组办公室面向全市建筑企业及相关行业颁布相关管控文件，实施管控措施，包括但是不限于：(1)、管控期间全面停止建筑物拆迁、爆破、破碎、取土、挖土等易产生扬尘段作业；(2)除经市政府批准的涉及安全问题及应急抢救工程外，市区内建筑、市政、道路、绿化、水利等施工工地一律停止施工。从上述政

小高考、高考、中考等并非不可抗力，且每年都会发生，新苏公司应当有预见性，属于事实认定错误、法律适用错误。为减轻和避免施工噪声污染，保证考生正常休息，确保考场、考点安静，邳州市住房和城乡建设监察大队于小高考、高考、中考、教师招聘考试前向新苏公司颁布停工通知书，该停工通知书属于政府颁布的通告、要求，属于涉案《商品房买卖合同》附件十一补充协议第九条约定的免责事由，所以新苏公司因小高考、高考、中考、教师招聘考试导致逾期交房的天数应当视为免责顺延交房时间的天数。2、原审法院认为政府大气管控行为仅在一定程度上影响了工程进度，参考工期内政府管控期限，原审法院酌定交房时间顺延二个月，仅相应免除新苏公司部分延期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2147号上诉人（原审原告；反诉被告)：张敏敏，女，1988年9月20日生，汉族，住邳州市运河街道解放东路中国银行宿舍2单元404室。上诉人（原审原告；反诉被告)兼上诉人（原审原告；反诉被告)张敏敏代理人：姬翔宇，男，1986年9月7日，汉族，邳州市邮政局职工，住邳州市运河街道解放东路中国银行宿舍2单元404室。上诉人（原审被告；反诉……