房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1879号

文云忠、李茂荣以金城建司理想居项目部的名义与何永盛签订的《商品房定购协议书》虽名为定购协议，但该协议明确约定了房屋位置、面积、价款、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容，出卖人也按照约定收受了房款（虽然出卖人出具的收据上注明的是收到购房定金，但从双方签订的定购协议中关于付款方式的约定上看，出卖人所收之款双方是既作购房款、又作定金看待的），根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《商品房定购协议书》应当认定为商品房买卖合同。由于本案案涉房屋所在的理想居商住楼建筑在开发过程中一直未取得《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等手续，不符合商品房销售条件，违反法律强制性规定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

文云忠、李茂荣以金城建司理想居项目部的名义与何永盛签订的《商品房定购协议书》虽名为定购协议，但该协议明确约定了房屋位置、面积、价款、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容，出卖人也按照约定收受了房款（虽然出卖人出具的收据上注明的是收到购房定金，但从双方签订的定购协议中关于付款方式的约定上看，出卖人所收之款双方是既作购房款、又作定金看待的），根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《商

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1879号上诉人（原审原告）：何永盛，男，汉族，出生于1949年7月23日，身份证住址：四川省西充县。。委托诉讼代理人：冯德仲，南充市顺庆区德盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：四川省西充县金诚建设有限责任公司，住所地，西充县晋城镇安汉大道北一段。法定代表人：何金标，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽，四川三合律师事务所律师……