房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第7114号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，钟雷、张莉、天鑫置业约定天鑫置业应于2013年12月31日前将801室交付给钟雷、张莉，但天鑫置业直到2015年3月1日才将房屋交付，与合同约定不符。现天鑫置业抗辩系由于南京市政府的行为导致天鑫置业无法接入电力而逾期交房，南京市政府的行为构成不可抗力或情势变更，应当减轻或者免除天鑫置业的违约责任。对此，原审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；情势变更指的是合同成立以客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化的情况。钟雷、张莉、天鑫置业合同签订于2013年4月28日，天鑫置业于2011年7月25日向供电部门供电时已经知晓外部电源路径无法实施，并于2013年11月申请变更外部电源，表明天鑫置业在与钟雷、张莉签订合同时已经知晓某地楼盘的电力无法正常接入，但仍承诺钟雷、张莉于2013年12月31日交房，而雨污分流工程于2010年1月在南京主城区启动，至钟雷、张莉、天鑫置业签订合同时已颇具规模，即

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，钟雷、张莉、天鑫置业约定天鑫置业应于2013年12月31日前将801室交付给钟雷、张莉，但天鑫置业直到2015年3月1日才将房屋交付，与合同约定不符。现天鑫置业抗辩系由于南京市政府的行为导致天鑫置业无法接入电力而逾期交房，南京市政府的行为构成不可抗力或情势变更，应当减轻或者免除天鑫置业的违约责任。对此，原审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；情势变更指的是合同成立以客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7114号上诉人（原审被告）江苏天鑫置业有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路89号金鹰国际商城31层C1-C4、D1座。法定代表人姚建，该公司董事长。委托代理人邱运峰，江苏宁嘉律师事务所律师。委托代理人李，江苏宁嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟雷，男，1970年10月5日生，汉族。被上诉人（原审原告）张莉，女，1973年8月4日……