租赁合同纠纷 （2021）辽06民终1689号

本案的争议焦点为被告应否返还原告房屋租金和厂房款。关于房屋租金162106元应否返还的问题，原告主张没有使用南侧房屋被告应返还租金，被告主张租赁合同已经履行完毕不应返还租金。本案中，原被告于2014年5月23日签订房屋租赁合同涉及区域为未实际使用的办公楼二层180平方米已判决返还租金37894元，南侧430平方米的租赁房屋和钥匙已交付原告及扩建厂房340平方米双方约定抵顶房屋租金300000元。经审查，原告已向被告交付2014年7月1日至2016年7月1日两年的租金200000元。原告于2017年11月24日与案外人隋某签订租金每年40000元。根据上述事实及双方举证可以确认租赁房屋由南侧换至北侧及原告向案外人支付租金并未对2014年7月1日至2016年7月1日原告使用租赁房屋产生实际影响，所以原告主张退还此期间已交付租金没有事实及法律依据。对于南侧租赁房屋的转租，鉴于房屋钥匙在原告处保管及证据规则的要求，原告应提供证据证明租赁房屋已经实际交付被告并由被告实际使用的证据，因原告未能举证证明原告已将置换前的房屋交还被告，故原告主张被告返还剩余租金的依据不足，该院不予保护。关于被告开具增值

本案的争议焦点为被告应否返还原告房屋租金和厂房款。关于房屋租金162106元应否返还的问题，原告主张没有使用南侧房屋被告应返还租金，被告主张租赁合同已经履行完毕不应返还租金。本案中，原被告于2014年5月23日签订房屋租赁合同涉及区域为未实际使用的办公楼二层180平方米已判决返还租金37894元，南侧430平方米的租赁房屋和钥匙已交付原告及扩建厂房340平方米双方约定抵顶房屋租金300000元。经审查，原告已向被告交付2014年7月1日至2016年7月1日两年的租金200000元。原告于2017年11月24日与案外人隋某签订租金每年40000元。根据上述事实及双方举证可以确认租赁房屋由南侧换至

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1689号上诉人（原审被告）：姜年坤，男，1960年8月2日出生，满族，系秋元实业有限公司经理，住凤城市。委托诉讼代理人：刘克惠，系辽宁兴元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：花伟，男，1968年1月1日出生，满族，无业，住凤城市。委托诉讼代理人：王海龙，凤城市中星法律服务所法律工作者。上诉人姜年坤因与被上诉人花伟租赁合同纠纷一案，……