商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第286号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。李鸿梅按时足额交纳了购房款，元宏公司也应按照合同的约定向李鸿梅交付商品房。由于元宏公司逾期交房，其应承担相应的违约责任。2012年7月30日，双方交房，鉴于李鸿梅在回楼结算表上签名时对以日万分之一计算违约金的情况知晓，并无其它附加标注，应视为双方对原合同关于违约金条款变更的认同。故李鸿梅要求元宏公司承担另外日万分之一的违约金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李鸿梅的诉讼请求。本案诉讼费50元，由李鸿梅负担。李鸿梅上诉称，1、元宏公司通知交房时暖气、燃气管道都没安装到位，屋内未通电，未安装电表，拒绝提供《验收合格证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件，并未达到交房条件；违背了被上诉人需在房屋综合验收合格并提供相关证明文件后才能交付给上诉人的法律规定及合同约定。一审法院以被上诉人提供的2012年6月1日经四方验收合格的房屋即为房屋质量合格属认定事实错误，应由被上诉人承担逾期交房责任至实际交房之日。2、一审认定上诉人知晓回楼结算单情况并认同变更

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。李鸿梅按时足额交纳了购房款，元宏公司也应按照合同的约定向李鸿梅交付商品房。由于元宏公司逾期交房，其应承担相应的违约责任。2012年7月30日，双方交房，鉴于李鸿梅在回楼结算表上签名时对以日万分之一计算违约金的情况知晓，并无其它附加标注，应视为双方对原合同关于违约金条款变更的认同。故李鸿梅要求元宏公司承担另外日万分之一的违约金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李鸿梅的诉讼请求。本案诉讼费50元，由李鸿梅负担。李鸿梅上诉称，1、元宏公司通知交房时暖气、燃气管道都没安

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第286号上诉人（一审原告）李鸿梅。委托代理人樊随生、姚歌，河南龙文律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（一审被告）开封元宏房地产开发有限公司。住所地：开封市禹王台区。法定代表人吴绍兴，该公司董事长兼总经理。委托代理人王建炜，该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。委托代理人郑明杰，该公司工程部经理。代理权限为特别授权代理。李鸿……