民间借贷纠纷 （2013）扬民终字第1040号

陈协宏与张凤月之间不存在房屋买卖合同关系。理由：1、2005年8月3日陈协宏与张凤签订的房地产买卖契约，只载明陈协宏将301.38平方米房屋出售给张凤月，而对房屋价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等合同主要条款未作约定，故该合同缺乏房屋买卖合同的形式要件，不能作为双方存在房屋买卖合同关系的依据。况且，陈协宏在2005年8月18日向张凤月出具的收条已表明双方之间土地、房屋建设工程款全部结清。现陈协宏以房地产买卖契约要求张凤月给付购房款没有依据，本院依法不予支持。2、陈协宏、张凤月系高邮市经济开发区秦邮路西首北侧A3段（宗地编号为2001234）土地共有人之一，张凤月已向高邮市经济开发区交纳了使用土地面积的征地费用。陈协宏虽有在该土地上为张凤月代建房屋的事实，但通过陈协宏、张凤月、秦邮公司三方签订的协议，陈协宏将商住楼自东向西第六、七间转给张凤月，并由张凤月与秦邮公司直接结算，房屋价格仍按陈协宏与秦邮公司之间的建筑工程施工合同执行。故三方协议签订后，陈协宏与张凤月之间已不再存在房屋代建关系。且该房屋建设费已由张凤月与秦邮公司之间结算完毕。陈协宏再要求张凤月按每间房屋16万元的价格支付房

陈协宏与张凤月之间不存在房屋买卖合同关系。理由：1、2005年8月3日陈协宏与张凤签订的房地产买卖契约，只载明陈协宏将301.38平方米房屋出售给张凤月，而对房屋价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等合同主要条款未作约定，故该合同缺乏房屋买卖合同的形式要件，不能作为双方存在房屋买卖合同关系的依据。况且，陈协宏在2005年8月18日向张凤月出具的收条已表明双方之间土地、房屋建设工程款全部结清。现陈协宏以房地产买卖契约要求张凤月给付购房款没有依据，本院依法不予支持。2、陈协宏、张凤月系高邮市经济开发区秦邮路西首北侧A3段（宗地编号为2001234）土地共有人之一，张凤月已向高邮市经济开发区交纳了

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第1040号上诉人（原审原告）陈协宏，男，1948年2月25日生，汉族，高邮市人。被上诉人（原审被告）张凤月，男，1950年12月13日生，汉族，高邮市人。上诉人陈协宏因与被上诉人张凤月返还代垫款纠纷一案，不服高邮市人民法院（2012）邮送民初字第0006号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……