（2014）筑民一终字第90号

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”之规定，出租人胡岳出售其所有、由郑安柱租赁的房屋，其应当在出卖之前的合理期限内通知承租人郑安柱，郑安柱享有以同等条件优先购买的权利。对于胡岳曾经向郑安柱提出以800000元的价格将争议房屋出售给郑安柱，以及后来又提出以600000元的价格出售给郑安柱，双方对此均无异议。说明胡岳在合理期限内就房屋出售事宜通知过承租人郑安柱。而郑安柱主张其多次联系胡岳，愿意以600000元的价格购买争议房屋，该主张只有郑安柱陈述，并无其他证据予以证实，对此胡岳亦不予认可。故郑安柱表示愿意以600000元价格购买争议房屋的陈述证据不足。同样，郑安柱认为胡岳以500000元价格将房屋出售给田爱林，双方存在恶意串通的上诉理由亦无充分证据证实。一审未适用《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项关于恶意串通的法律规定正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”之规定，出租人胡岳出售其所有、由郑安柱租赁的房屋，其应当在出卖之前的合理期限内通知承租人郑安柱，郑安柱享有以同等条件优先购买的权利。对于胡岳曾经向郑安柱提出以800000元的价格将争议房屋出售给郑安柱，以及后来又提出以600000元的价格出售给郑安柱，双方对此均无异议。说明胡岳在合理期限内就房屋出售事宜通知过承租人郑安柱。而郑安柱主张其多次联系胡岳，愿意以600000元的价格购买争议房屋，该主张只有郑安柱陈述，并无其他证据予以证实，对此胡岳亦不予认可。故郑

贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）筑民一终字第90号 上诉人（原审原告）郑安柱，男，1956年3月14日出生，汉族。 委托代理人郭英，贵州中创联律师事务所律师。 委托代理人罗桦，贵州中创联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）胡岳，男，1940年11月15日出生，汉族。 委托代理人田维节，男，1957年12月27日出生，汉族。 被上诉人（原审被告）田爱林，女，1981年2月……