商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终1528号

原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应严格履行合同义务。原告要求被告履行房屋交付义务，被告同意，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，应予支持。被告逾期向原告交付房屋，属违约，应按约定承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。关于违约的天数，被告在向原告寄件时对收件人地址项虽漏添一个“二”字，但收件人的电话正确，按投递员的投递习惯，在地址不详的情况下定会电话联系收件人。因此在原告无证据证明在揽收邮件的期间段上有阻却其接听电话的事件发生的情况下，原告接听到投递员电话的事实成立，投递员投递成功，并且原告提供的两份沈阳速递东陵辉山局的情况说明亦能够印证此事实。故应认定原告收到了被告向其邮寄的入住通知单，被告向原告交付房屋的义务至此完成。对原告未收到入住通知单的主张，不予支持。综合邮件在途时间和原告接受交付的合理期间等因素，逾期交付的天数按122天（2012年8月1日至11月30日）认定为宜。违约金的数额应为1226.1元（201000元×0.05‰×122天），此数额与当时房屋租赁市场的租金价格相比较，明显偏低，原告虽未主张调整，但依据公平原则并结合被告的调解

原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应严格履行合同义务。原告要求被告履行房屋交付义务，被告同意，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，应予支持。被告逾期向原告交付房屋，属违约，应按约定承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。关于违约的天数，被告在向原告寄件时对收件人地址项虽漏添一个“二”字，但收件人的电话正确，按投递员的投递习惯，在地址不详的情况下定会电话联系收件人。因此在原告无证据证明在揽收邮件的期间段上有阻却其接听电话的事件发生的情况下，原告接听到投递员电话的事实成立，投递员投递成功，并且原告提供的两份沈阳速递东陵辉山局的情况说明亦能够印证此事实。故应认定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1528号上诉人（原审原告）李湃，女，1981年10月13日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人;王玉珍（李湃母亲），女，1948年6月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳翔凤房地产（集团）有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路138号。法定代表人：倪健群，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵云，男，19……