确认合同效力纠纷 （2017）吉08民终859号

张万山没有胁迫单立斌出售房屋的意思表示及行为，故单立斌所提出的其受胁迫出卖房屋的主张不予支持；对于单立斌所提出的其所售房屋的买受方张万山与其并非同一经济组织成员，其与张万山买卖房屋的行为违反了相关法律规定，以此来认定合同无效的主张，经过庭审查明，单立斌作为房屋的出售方将房屋卖给张万山，其有义务知道张万山是否系同一经济组织成员。张万山购买其房屋也作为居住使用，并未侵害村集体及其他成员的利益，且张万山在房屋所在地的村组织内也生活了五年之久，村民及村组织均未提出异议。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”张万山从单立斌处购得房屋自行居住，又以合理的价格转让给当地村民魏金山，魏金山又将房屋借给张万山居住，张万山及魏金山自始至终均未改变对房屋及宅基地的用途，都是用于自住，而不是非农业建设。他们之间对房屋的流转及使用，并未违反国家相关法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条的规定，张万山从单立

张万山没有胁迫单立斌出售房屋的意思表示及行为，故单立斌所提出的其受胁迫出卖房屋的主张不予支持；对于单立斌所提出的其所售房屋的买受方张万山与其并非同一经济组织成员，其与张万山买卖房屋的行为违反了相关法律规定，以此来认定合同无效的主张，经过庭审查明，单立斌作为房屋的出售方将房屋卖给张万山，其有义务知道张万山是否系同一经济组织成员。张万山购买其房屋也作为居住使用，并未侵害村集体及其他成员的利益，且张万山在房屋所在地的村组织内也生活了五年之久，村民及村组织均未提出异议。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终859号上诉人（原审原告）：单立斌，男，汉族，1969年4月6日生，农民，现住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：禚淑莲，吉林创领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张万山，男，蒙古族，1973年3月13日生，农民，现住吉林省通榆县。被上诉人（原审第三人）：魏金山，男，蒙古族，1978年7月16日生，农民，现住吉林省通榆县。二被上诉人委托……