商品房销售合同纠纷 （2017）桂05民终1054号

撒美丽、马现云与凯源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人协商一致的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。因此,双方理应严格按合同的规定履行各自的义务。撒美丽、马现云已依约付清购房款,凯源公司在撒美丽向其出具《承诺书》后亦将涉案房屋交付给撒美丽、马现云,并办理了《房屋所有权证》,双方已实际履行合同。故撒美丽、马现云请求凯源公司立即交付涉案房屋的诉求不成立,不予支持。撒美丽、马现云与凯源公司在《商品房买卖合同》中约定,凯源公司应当在2013年12月30日前将符合条件的商品房交付撒美丽、马现云使用；除该合同约定的特殊情况外，凯源公司如未按本合同约定的期限将该商品房交付撒美丽、马现云使用，每逾期一天按已收房款的万分之三向撒美丽、马现云支付违约金。纵观本案查明的事实，凯源公司于2014年1月4日才将涉案房屋交付给撒美丽、马现云，其行为已构成违约。故凯源公司应按照合同约定向撒美丽、马现云支付从2013年12月31日至2014年1月3日的违约金639950元×0.0003×4天=767.94元。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第

撒美丽、马现云与凯源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人协商一致的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。因此,双方理应严格按合同的规定履行各自的义务。撒美丽、马现云已依约付清购房款,凯源公司在撒美丽向其出具《承诺书》后亦将涉案房屋交付给撒美丽、马现云,并办理了《房屋所有权证》,双方已实际履行合同。故撒美丽、马现云请求凯源公司立即交付涉案房屋的诉求不成立,不予支持。撒美丽、马现云与凯源公司在《商品房买卖合同》中约定,凯源公司应当在2013年12月30日前将符合条件的商品房交付撒美丽、马现云使用；除该合同约定的特殊情况外，凯源公司如未按本合同约定的期限将该商品房交付撒美丽、马现云

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂05民终1054号 上诉人（原审原告）：撒美丽，女，1969年6月18日出生，回族，住云南省宣威市。 上诉人（原审原告）：马现云，男，1967年2月11日出生，回族，住云南省宣威市。 委托诉讼代理人：陈星良，广西先导联合律师事务所北海分所律师（受撒美丽、马现云共同委托）。 委托诉讼代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师（受撒美丽、……