（2015）郑民三终字第1189号

苏练刚与恒天兴华公司所签商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。合同约定的房屋交付时间为2014年3月30日前，恒天兴华公司迟至2014年6月1日才向苏练刚发出交房通知，通知的交房时间为6月3日，恒天兴华公司未按规定时间履行交房义务，属于违约行为，应承担违约责任。虽然夏学锋实际接收房屋的时间是2014年11月7日，恒天兴华公司已经通过各种途径告知苏练刚6月3日交房。交房需要双方的配合，苏练刚应按通知时间对其所购房屋进行检查、交接。虽然苏练刚与其他业主联合向恒天兴华公司发出了拒收房屋告知函，但其在庭审中未能提出证据证明其房屋存在拒收房屋告知函上列举的任何一项质量问题。苏练刚陈述是因为公共设施建设方面的共性问题而拒收房屋，但苏练刚、恒天兴华公司双方在商品房买卖合同中约定的交房条件中并不包括市政道路、学校等教育配套设施的建设问题，这不属于双方约定的合同义务，同时市政道路、学校等公共设施的建设也不属于恒天兴华公司应承担的法定义务，苏练刚以此为由拒绝对房屋进行检查、交接，没有正当理由，对造成房屋延迟交接负有责任，苏练刚应自行承担6

苏练刚与恒天兴华公司所签商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。合同约定的房屋交付时间为2014年3月30日前，恒天兴华公司迟至2014年6月1日才向苏练刚发出交房通知，通知的交房时间为6月3日，恒天兴华公司未按规定时间履行交房义务，属于违约行为，应承担违约责任。虽然夏学锋实际接收房屋的时间是2014年11月7日，恒天兴华公司已经通过各种途径告知苏练刚6月3日交房。交房需要双方的配合，苏练刚应按通知时间对其所购房屋进行检查、交接。虽然苏练刚与其他业主联合向恒天兴华公司发出了拒收房屋告知函，但其在庭审中未能提出证据证明其房屋存在拒

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1189号上诉人（原审原告）苏练刚，男，汉族，1958年12月4日出生。委托代理人苏云奇，系苏练刚之子。被上诉人（原审被告）郑州恒天兴华房地产有限公司。委托代理人李秋霞，河南陆达律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，河南陆达律师事务所律师。上诉人苏练刚与被上诉人郑州恒天兴华房地产有限公司（以下简称恒天兴华公司）纠纷一案，上诉人苏练刚不服河……