商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2616号

被上诉人办理了贷款相关事宜，贷款未在45日内达到上诉人指定账户的责任不在被上诉人，进而判决上诉人违反合同约定承担逾期交付的责任，此种事实认定视双方合同约定而不见，显然无任何事实及法律依据。上诉人认为，上诉人与被上诉人签署的《商品房买卖合同》中对被上诉人交付购房款的时间及方式均进行了明确的约定，上诉人作为开发企业只是需要被上诉人在合同约定的期限内将购房款支付至上诉人账户内即视为履行了合同义务。被上诉人何时向银行申请贷款、何时贷款能够到账均非上诉人能够控制。双方签署的《商品房买卖合同》已约定了被上诉人逾期付款应承担违约金的情况，且补充协议第七条第二项中也明确约定了如果被上诉人在办理房屋交接手续当日或之前如存在违约金，被上诉人需缴清费用，否则上诉人有权拒绝交房。现被上诉人未在合同约定的期限内支付购房款，上诉人按照合同约定要求被上诉人承担违约责任及行使合同赋予的相关权利并无任何不当，没有任何违约的行为。一审法院以被上诉人贷款未能及时到账非被上诉人的原因为由却判令上诉人承担逾期交付的责任，显然是没有尊重双方签署的合同中赋予上诉人的权利。且被上诉人贷款未能及时到账的原因也并非是上诉人的原因造成。上

被上诉人办理了贷款相关事宜，贷款未在45日内达到上诉人指定账户的责任不在被上诉人，进而判决上诉人违反合同约定承担逾期交付的责任，此种事实认定视双方合同约定而不见，显然无任何事实及法律依据。上诉人认为，上诉人与被上诉人签署的《商品房买卖合同》中对被上诉人交付购房款的时间及方式均进行了明确的约定，上诉人作为开发企业只是需要被上诉人在合同约定的期限内将购房款支付至上诉人账户内即视为履行了合同义务。被上诉人何时向银行申请贷款、何时贷款能够到账均非上诉人能够控制。双方签署的《商品房买卖合同》已约定了被上诉人逾期付款应承担违约金的情况，且补充协议第七条第二项中也明确约定了如果被上诉人在办理房屋交接手续当日

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2616号上诉人（原审被告）：鞍山恒体房地产有限公司，住所地鞍山市铁东区园林大道983号。法定代表人：杨培军，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓明，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈久海。被上诉人（原审原告）：金岩。上诉人鞍山恒体房地产有限公司（以下简称恒体房地产公司）因与被上诉人陈久海、金岩商品房销售合同纠纷一……