房屋买卖合同纠纷 （2015）成民初字第00240号

夏忠远、李星明与南充农行签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案争议的焦点有三个，现分别评述如下：一、关于夏忠远、李星明请求确认位于成都市的营业用房为其所有是否成立的问题。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和第六十一条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。夏忠远、李星明所购的房屋需经过登记才发生所有权变动的法律效果，现案涉房屋第一层虽仍登记在夏忠远、李星明名下，但营山法院作出（2003）营法执字第84号附1号民事裁定撤销了（2003）营法执字第84号民事裁定，即营山法院已撤销“捷祥公司位于成都市

夏忠远、李星明与南充农行签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案争议的焦点有三个，现分别评述如下：一、关于夏忠远、李星明请求确认位于成都市的营业用房为其所有是否成立的问题。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和第六十一条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民初字第00240号原告夏忠远，男，1970年2月22日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人郭开友，四川运逵律师事务所律师。委托代理人邓爽，四川运逵律师事务所律师。原告李星明，男，1955年2月27日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人郭开友，四川运逵律师事务所律师。委托代理人邓爽，四川运逵律师事务所律师。被告中国农业银行股份有限公司南充……