商品房销售合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00018号

本案二审争议的焦点问题是，一、涉案商铺现状是否影响正常使用及价值，导致合同目的不能实现；二、景湖公司对合同解除提出异议能否得到支持。一、关于涉案商铺现状是否影响正常使用及价值，导致合同目的不能实现的问题。从一审、二审现场勘验的情况看：1、该商铺大门两侧有立柱，立柱之间间距2.3米，与合同附件一房屋平面图标记的商铺宽度3.3米相差1米。2、该商铺进门约三分之一、三分之二的墙顶，有高约1.8米的不可拆除的横梁，该横梁导致合同约定的门面层高5.8米的空间不能充分利用。3、该门面两侧墙体有立柱8根，立柱均凸起在墙面外，立柱间距约2.3米；门面内有下水管道6根；距后门约0.65米、高2.5米的空间贯穿一根钢制管道；二审勘验时门面后三分之一处的下沉建筑虽然已经拆除，但在已拆除建筑的右侧，有一面厚约0.30米的下沉夹墙，距地面约2.17米。上述现状导致门面形状不规则，明显影响房屋面积的合理利用，将大大减少套内面积的使用率。本院认为，双方当事人签订的合同明确约定标的物是商铺，买受人吴芸作为个人斥巨资161万余元向景湖公司购买商铺，其合同目的当然是充分利用所购买商铺的使用价值。而景湖公司欲交付的商铺，因

本案二审争议的焦点问题是，一、涉案商铺现状是否影响正常使用及价值，导致合同目的不能实现；二、景湖公司对合同解除提出异议能否得到支持。一、关于涉案商铺现状是否影响正常使用及价值，导致合同目的不能实现的问题。从一审、二审现场勘验的情况看：1、该商铺大门两侧有立柱，立柱之间间距2.3米，与合同附件一房屋平面图标记的商铺宽度3.3米相差1米。2、该商铺进门约三分之一、三分之二的墙顶，有高约1.8米的不可拆除的横梁，该横梁导致合同约定的门面层高5.8米的空间不能充分利用。3、该门面两侧墙体有立柱8根，立柱均凸起在墙面外，立柱间距约2.3米；门面内有下水管道6根；距后门约0.65米、高2.5米的空间贯穿一

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00018号上诉人（原审被告）：荆州市景湖房地产开发有限公司。法定代表人：朱伯东，该公司董事长。委托代理人：龙秀英、张建平，湖北思捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴芸，女，1972年1月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：孔祥海，男，1970年8月10日出生，汉族。二被上诉人共同委托代理人：胡明，湖北楚都律师事务所……