商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终818号

根据无争议事实，上诉人违反《商品房买卖合同》约定，无法在合同约定的期限内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。上诉人主张部分业主，即被上诉人李燕青及苏德顺二户存在违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收，上诉人无法按时办理相关手续的情况，但上诉人提供的《古田县城建监察大队责令改正通知书》中，并没有指出是被上诉人李燕清违章，而仅笼统的指顶层违章建筑户。被上诉人虽居住在顶层，但并不等于所有居住顶层的住户均违章。故上诉人要求被上诉人承担逾期办理产权证书的违约责任或减轻上诉人的违约责任的主张，举证不能，本院无法支持。关于争议焦点二，本院认为，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人在交房后，应负责为被上诉人办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记的相关资料交由被上诉人之后，双方约定的该项合同义务才能认定为完成，而并非上诉人所主张的，其向房屋管理部门提交房屋所有权初始预登记的材料后，该项合同义务即告完成，因为提交材料之后，可能因为材料提交不完整或其他原因，而导致房屋所有权初始预登记

根据无争议事实，上诉人违反《商品房买卖合同》约定，无法在合同约定的期限内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。上诉人主张部分业主，即被上诉人李燕青及苏德顺二户存在违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收，上诉人无法按时办理相关手续的情况，但上诉人提供的《古田县城建监察大队责令改正通知书》中，并没有指出是被上诉人李燕清违章，而仅笼统的指顶层违章建筑户。被上诉人虽居住在顶层，但并不等于所有居住顶层的住户均违章。故上诉人要求被上诉人承担逾期办理产权证书的违约责任或减轻上诉人的违约责任的主张，举证不能，本院无法支

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终818号上诉人（原审被告）福建福嘉房地产开发有限公司，住所地古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室，组织机构代码69660933-1。法定代表人连敏捷，董事长。委托代理人吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。委托代理人周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李燕清，女，1987年10月5日出生，汉族，……