商品房预售合同纠纷 （2014）大民二终字第119号

被告未按约定时间交付房屋，属于违约。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；商品房买卖合同解除后，被告应将首付款147727.25元返还给原告，并应承担违约金4777.27元；原告已支付给二第三人的借款本金及利息，被告也应返还给原告；原告为购买涉案房屋而与被告签订商品房买卖合同及与二第三人签订借款合同而产生的费用，现在无法确定各相关收费部门能够返还多少，应在各相关收费部门实际返还的金额确定后，剩余部分的赔偿问题需另行诉讼解决；二第三人均同意在本案中一并审理原告要求解除与二第三人之间的借款合同，商品房买卖合同解除后，原告与二第三人之间的借款合同的合同目的已无法实现，无继续履行的必要，也应予解除；被告应将原告与二第三人签订的借款合同未履行部分的本金及利息和罚息、违约金返还给二第三人；因涉案房屋已办理抵押登记，在被告将原告与二第三人的借款合同未履行部分的本金及利息和罚息全部返还给二第三人前，二第三人对涉案房屋享有优先受偿权；商品房买卖合同和两份借款合同解除及返还义务全部履行后，原告、被告和二第三人负有互相协助对方办理撤销商品房买卖合同备案登记和抵押房屋注销登

被告未按约定时间交付房屋，属于违约。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；商品房买卖合同解除后，被告应将首付款147727.25元返还给原告，并应承担违约金4777.27元；原告已支付给二第三人的借款本金及利息，被告也应返还给原告；原告为购买涉案房屋而与被告签订商品房买卖合同及与二第三人签订借款合同而产生的费用，现在无法确定各相关收费部门能够返还多少，应在各相关收费部门实际返还的金额确定后，剩余部分的赔偿问题需另行诉讼解决；二第三人均同意在本案中一并审理原告要求解除与二第三人之间的借款合同，商品房买卖合同解除后，原告与二第三人之间的借款合同的合同目的已无法实

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第119号上诉人（原审被告）大连海上郡房地产开发有限公司。法定代表人唐亦农，系该××董事长。委托代理人马志鹏，男，××年××月××日出生，××族，系该××职员。委托代理人张丹，女，××年××月××日出生，××族，系该××职员，户籍地。被上诉人（原审原告）邵成龙，男，××年××月××日生，××族，无业。原审第三人中国建设银行股份有限公司……