房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终1381号

保利恒鑫开发公司与李亭签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。该合同对双方均具有约束力。现李亭主张已交付的房屋与合同及宣传不符，继而主张保利恒鑫公司违约，要求其承担违约责任。根据双方签署的认购合同以及商品房买卖合同，结合合同实际履行过程中案涉房屋的契税、登记费、供暖费交纳标准均是按非住宅标准缴费，可以认定双方买卖案涉房屋的真实意愿并非是住宅，故不宜认定保利恒鑫公司违约。另李亭主张违约金31000元的依据为补充协议第十九条“关于解决争议的途径”第二款，该条款明确“2．违反上述约定的，由违约方按照合同总房款的10％向非违约方支付违约金。”，而该条第一款为“1．在履行合同过程中发生争议的，合同当事人及或其他第三人应当通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者协会调解、向人民法院起诉途径解决。任何一方不得基于任何理由，采取任何损害对方的人身权、财产权、名誉权及商誉权等权利。”该条为“关于解决争议的途径”条款，第二款违约金的负担是针对第一款的违约行为（即履行合同发生的，当事人未按约定途径解决，采取损害对方相关权利的行为）进行的约定。故李亭依据该项条款

保利恒鑫开发公司与李亭签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。该合同对双方均具有约束力。现李亭主张已交付的房屋与合同及宣传不符，继而主张保利恒鑫公司违约，要求其承担违约责任。根据双方签署的认购合同以及商品房买卖合同，结合合同实际履行过程中案涉房屋的契税、登记费、供暖费交纳标准均是按非住宅标准缴费，可以认定双方买卖案涉房屋的真实意愿并非是住宅，故不宜认定保利恒鑫公司违约。另李亭主张违约金31000元的依据为补充协议第十九条“关于解决争议的途径”第二款，该条款明确“2．违反上述约定的，由违约方按照合同总房款的10％向非违约方支付违约金。”，而该条第一

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1381号上诉人（一审原告）：李亭，女，汉族，1993年5月25日出生，住址：吉林省扶余县。委托诉讼代理人：白柱杰，吉林正基律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：长春保利恒鑫房地产开发有限公司，住所地：长春市南关区前进大街5005号保利林语综合楼四楼。法定代表人：李艾然，总经理。委托诉讼代理人：林翔麟，该公司职员。委托诉讼代理人：陈晓……