房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2689号

首先，原、被告虽于2019年6月11日签订了《房屋买卖合同》，但依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，案涉房屋的承租人杨立平享有以同等条件优先购买的权利，故被告明确告知原告不再履行上述《房屋买卖合同》。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及返还定金50000元的诉讼请求具有事实与法律依据，法院予以支持；其次，在出售租赁房屋前的合理期限内通知承租人，敦促承租人行使优先购买权的义务在于被告方。因被告怠于履行通知义务致使承租人杨立平在原、被告双方签订《房屋买卖合同》后才知悉租赁房屋即将出售的事实并主张同等条件的优先购买权，从而导致被告不再继续履行其与原告签订的《房屋买卖合同》，被告应当向守约方即本案原告承担违约责任；第三，原、被告于2019年6月11日签订《房屋买卖合同》，承租人杨立平于2019年6月13日向被告出具了优先购买申请书，被告随即通知原告不再履行上述《房屋买卖合同》。从被告缔约至违约仅几天时间，原告主张违约金200000元明显过高，法院酌定违约金为50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十八条、第二百

首先，原、被告虽于2019年6月11日签订了《房屋买卖合同》，但依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，案涉房屋的承租人杨立平享有以同等条件优先购买的权利，故被告明确告知原告不再履行上述《房屋买卖合同》。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及返还定金50000元的诉讼请求具有事实与法律依据，法院予以支持；其次，在出售租赁房屋前的合理期限内通知承租人，敦促承租人行使优先购买权的义务在于被告方。因被告怠于履行通知义务致使承租人杨立平在原、被告双方签订《房屋买卖合同》后才知悉租赁房屋即将出售的事实并主张同等条件的优先购买权，从而导致被告不再继续

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖08民终2689号 上诉人（原审原告）：杨树生，男，1981年1月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 上诉人（原审原告）：欧永琴，女，1985年7月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱学恒，男，1976年4月9日出生，汉族，户籍地安徽省安庆……