商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1679号

叶植雄、欧君与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行。根据查明的事实，叶植雄、欧君于2012年6月30日收楼，按照合同中“叶植雄、欧君委托利某公司办理产权登记，利某公司应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为叶植雄、欧君办妥产权登记，并将以叶植雄、欧君为产权人的房产证交付给叶植雄、欧君”的约定，利某公司要在2××3年5月4日前为叶植雄、欧君办妥房产证，并交付给叶植雄、欧君。叶植雄、欧君2××3年11月20日才收到涉案房产证，故对利某公司存在逾期违约的事实，原审法院予以认定。利某公司辩称其已于2012年7月17日向房管登记部门申请对涉案楼房进行大确权，并领取收件回执，因房管登记部门未在承诺的时间内出具登记资料，且叶植雄、欧君未及时完税，才导致超出约定的时间交付房产证，其对此不应承担责任。由于叶植雄、欧君与利某公司双方约定的是“利某公司应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为叶植雄、欧君办妥产权登记”，而非“利某公司应在210个工作日完成为办理房产证

叶植雄、欧君与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行。根据查明的事实，叶植雄、欧君于2012年6月30日收楼，按照合同中“叶植雄、欧君委托利某公司办理产权登记，利某公司应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为叶植雄、欧君办妥产权登记，并将以叶植雄、欧君为产权人的房产证交付给叶植雄、欧君”的约定，利某公司要在2××3年5月4日前为叶植雄、欧君办妥房产证，并交付给叶植雄、欧君。叶植雄、欧君2××3年11月20日才收到涉案房产证，故对利某公司存在逾期违约的事实，原审法院予以认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1679号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司。法定代表人：谢海榆。委托代理人：余世冰、吴文君，联系地址。被上诉人（原审原告）：叶植雄。被上诉人（原审原告）：欧君。两被上诉人的共同委托代理人：卢泓、张越华。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人叶植雄、欧君商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（……