租赁合同纠纷 （2018）粤01民终17631号

余钦仪与案外人李琪自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在案外人李琪死亡后，余钦仪、李嘉骅一致确认由李嘉骅承接了李琪的权利义务。上述《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限在2013年11月30日届满后，李嘉骅继续使用涉案房屋，余钦仪没有提出异议，故余钦仪、李嘉骅之间为不定期的租赁关系，现余钦仪根据合同相对性提出收回房屋，而李嘉骅未能举证证明涉案房屋的产权人同意其继续租赁，故余钦仪要求收回房屋合法有理，予以支持。同理，根据上述原则，在余钦仪提起本案诉讼之前，李嘉骅应按每月4000元的标准向余钦仪交纳租金，在余钦仪提起本案诉讼之日起的房屋使用费，根据公平合理原则，李嘉骅应参照房管部门颁布的同期同类同地段房屋租金参考价向余钦仪缴纳。因余钦仪未能举证证明在本案起诉前曾向李嘉骅主张追收租金，故2015年11月26日前的租金已超过诉讼时效，余钦仪要求李嘉骅支付不予支持。李嘉骅逾期向余钦仪支付租金已构成违约，应承担违约责任，余钦仪要求李嘉骅支付逾期给付租金的违约金合法有理，予以支持。但合同约定违约金按照当月租金的每日2%计算显属过高，应调整为

余钦仪与案外人李琪自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在案外人李琪死亡后，余钦仪、李嘉骅一致确认由李嘉骅承接了李琪的权利义务。上述《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限在2013年11月30日届满后，李嘉骅继续使用涉案房屋，余钦仪没有提出异议，故余钦仪、李嘉骅之间为不定期的租赁关系，现余钦仪根据合同相对性提出收回房屋，而李嘉骅未能举证证明涉案房屋的产权人同意其继续租赁，故余钦仪要求收回房屋合法有理，予以支持。同理，根据上述原则，在余钦仪提起本案诉讼之前，李嘉骅应按每月4000元的标准向余钦仪交纳租金，在余钦仪提起本案诉讼之日起的房屋使

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终17631号上诉人（原审被告）：广州市越秀区浩天装饰材料经营部（个体工商户，以下简称浩天经营部），住所地广州市大南路。经营者：李嘉骅。上诉人（原审被告）：李嘉骅，男，1961年3月10日出生，汉族，住广州市越秀区。二上诉人的共同委托代理人：刘邦惠，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余钦仪，男，汉族，194……