合同纠纷 （2017）辽06民终187号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。关于被告以合同签订时当事人存在认识错误、被告不应当承担相应费用为由，辩解《崇德南小区物业移交协议书》第八条系无效条款的问题。被告该项辩解内容不属于法律规定的合同无效的情形。根据法律规定，因重大误解订立的合同以及在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本次原告起诉距协议书订立已有五年之久，距被告重新接手该小区的物业管理也有一年的时间，被告未行使撤销权。则即便被告认为合同签订时双方存在认识错误或者由被告负担包括三十年泵房电费在内的移交费用有失公平，该院认为，由于法定除斥期间已过，撤销权现已消灭，对于被告的该项辩解无法予以支持。关于被告以涉案泵房系崇德南小区全体业主财产被告无权处分为由，辩解《崇德南小区物业移交协议书》第八条系无效条款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权人追认的，该合同有效。从《物业管理委托合同》第二十五条内容

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。关于被告以合同签订时当事人存在认识错误、被告不应当承担相应费用为由，辩解《崇德南小区物业移交协议书》第八条系无效条款的问题。被告该项辩解内容不属于法律规定的合同无效的情形。根据法律规定，因重大误解订立的合同以及在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本次原告起诉距协议书订立已有五年之久，距被告重新接手该小区的物业管理也有一年的时间，被告未行使撤销权。则即便被告认为合同签订时

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终187号上诉人（原审被告）：丹东三联物业经营有限公司，住所地丹东市元宝区公安街16号楼。法定代表人：初祥文，总经理。委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东市锦成物业管理有限公司，住所地丹东市振兴区桃源街22-1号。法定代表人：王亭，经理。委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人丹东三联物……