（2015）鄂武汉中民终字第00271号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。徐志光使用江汉地区网点办所有的房屋违反了承包合同的约定，系张鸣兴在无处分权的情况下实施的行为，事后未经权利人追认，不符合《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，应当认定为无效行为；江汉地区网点办要求徐志光将武汉市江汉区自治街8号房屋恢复原状、腾退给江汉地区网点办的请求，予以支持；审理中，江汉地区网点办撤回第二项诉讼请求，另行主张，予以照准；江汉地区网点办要求判令徐志光结清从使用该房屋之日至腾退该房屋之日止所发生的所有费用（包括卫生费、水电费）的请求，因未提交明确具体相关证据，待江汉地区网点办收集相关证据后，另行主张。徐志光因此遭受的损失，可根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、徐志光于本判决生效后十日内，将武汉市江汉区自治街8号房屋（商业用途、建筑面积51.47平方米）恢复原状、腾

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。徐志光使用江汉地区网点办所有的房屋违反了承包合同的约定，系张鸣兴在无处分权的情况下实施的行为，事后未经权利人追认，不符合《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，应当认定为无效行为；江汉地区网点办要求徐志光将武汉市江汉区自治街8号房屋恢复原状、腾退给江汉地区网点办的请求，予以支持；审理中，江汉地区网点办撤回第二项诉讼请求，另行主张，予以照准；江汉地区网点办要求判令徐志光结清从使用该房屋之日至腾退该房屋之日止所发生的所有费用（包括卫生费、水电费）的请求，因未提交明确具体相关证据，待

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00271号上诉人（原审被告）：徐志光，男，1957年7月4日出生，汉族。委托代理人：卢胜兰，湖北英达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江汉地区商业网点集资建设管理办公室，住所地武汉市江汉区北湖正街****号。法定代表人：堵庆新，该办公室主任。委托代理人：堵翌峰，该办公室职员。委托代理人：昌子敬，湖北星威律师事务所律师。上诉……