商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终743号

原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告要求被告办理商品房交接手续及要求被告承担逾期接房违约金的诉讼请求，经保山市中级人民法院生效判决确定原告的交房义务后，被告张建光已经向原告保山坤泰公司要求办理商品房交接手续，且在原告不同意交房的情况下，已经向人民法院申请强制执行，原告在该院送达执行通知后，仍然拒不履行交房义务，反而要求被告张建光办理交接手续及承担违约责任，该请求于法无据，不予支持。对于原告要求被告张建光支付逾期付款违约金45530.30元的请求，根据双方合同约定，被告张建光应于2015年2月25日前支付房款总额的30%，即155303元，但被告于2015年3月2日方将首付款支付完毕，逾期付款5天，应当承担违约责任。对于违约金的计算，根据双方签订的《商品房购销合同》第八条第一款：“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止三天内，乙方按每天房款总额乘万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行”的规定，因被告逾期付款未超过30天，故违约金的计算为：房屋总价455303元×0.

原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告要求被告办理商品房交接手续及要求被告承担逾期接房违约金的诉讼请求，经保山市中级人民法院生效判决确定原告的交房义务后，被告张建光已经向原告保山坤泰公司要求办理商品房交接手续，且在原告不同意交房的情况下，已经向人民法院申请强制执行，原告在该院送达执行通知后，仍然拒不履行交房义务，反而要求被告张建光办理交接手续及承担违约责任，该请求于法无据，不予支持。对于原告要求被告张建光支付逾期付款违约金45530.30元的请求，根据双方合同约定，被告张建光应于2015年

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终743号上诉人（原审原告、反诉被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101法定代表人：王笑一，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温建祥，云南兰城律师事务所律师。代理权限特别授权。委托诉讼代理人：杨晓雪，云南兰城律师事务所律师。代理权限特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张建光，男，1……