租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1083号

本案是房屋租赁合同纠纷。被告黄碧光在涉案房屋翻修中因违建而被强制拆除，导致租赁合同标的物不能交付给原告，已不能实现合同目的，原告请求解除，被告同意解除，应视为原被告协商解除合同。原告已向被告支付押金10000元并预付40000元，被告已将押金10000元返还给原告。本案争议的主要焦点是：1.原告应否支付被告租金；2.原告是否应对被告翻修费用与被告共同承担责任及原告预付给被告的40000元性质。原被告签订合同后，因涉案房屋需要翻新才能作为厂房使用，至涉案房屋被强拆也未完工，故被告反诉要求被告支付租金，事实依据不足，原审法院不予支持。原被告合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告已支付被告的租金40000元应返还给原告。原告该项诉请，依据充足，原审法院应予支持。原告请求被告支付自2020年1月1日起资金占用期间的银行贷款利息，由于原被告双方存在合同关系，被告对合同不能履行没有主观恶意，故原审法院不支持原告诉请的贷款利息，但可以支持原告存款利息，利息计算：以40000元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的定期存款利率（根据被告实际返还时间确定定

本案是房屋租赁合同纠纷。被告黄碧光在涉案房屋翻修中因违建而被强制拆除，导致租赁合同标的物不能交付给原告，已不能实现合同目的，原告请求解除，被告同意解除，应视为原被告协商解除合同。原告已向被告支付押金10000元并预付40000元，被告已将押金10000元返还给原告。本案争议的主要焦点是：1.原告应否支付被告租金；2.原告是否应对被告翻修费用与被告共同承担责任及原告预付给被告的40000元性质。原被告签订合同后，因涉案房屋需要翻新才能作为厂房使用，至涉案房屋被强拆也未完工，故被告反诉要求被告支付租金，事实依据不足，原审法院不予支持。原被告合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1083号上诉人（原审被告，反诉原告）：黄碧光，男，1979年3月5日出生，汉族，住址：惠州市惠阳区××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××510。委托诉讼代理人：周小会，上诉人黄碧光之妻。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李广礼，男，1980年1月7日出生，汉族，住址：河南省太康县×××××××××××……