房屋买卖合同纠纷 （2016）闽08民终916号

本案争议的焦点主要是原、被告签订的《房地产买卖合同》能否撤销。由于双方签订的《房地产买卖合同》中约定的买卖标的物为莲花家园5幢1层106室房屋，被告苏德才、赵海英作为案涉房屋的出卖人，理应将该房屋的相关情况尽可能详尽地告知原告黄艳明。案涉房屋由于楼下是水泵房，因其持续不断的工作造成了案涉房屋始终存在“嗡嗡”的振动噪声，尤其在晚上更为明显，影响人的正常休息，两被告长期居住在案涉房屋内，理应知道该噪音对人的休息造成的影响，但两被告没有将房屋楼下有水泵房的情况告知原告，实际上剥夺了原告的选择权利，原告在不知情情况下与其签订合同，会导致房屋价格不真实，两被告有欺诈的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”，因此原告请求撤销双方签订的《房地产买卖合同》，合法有据，予以支持。两被告辩称原告知晓案涉房屋的状况，其未对原告隐瞒房屋任何事实，对此无提供证据佐证，而原告亦不予确认，故两被告抗辩双方签订的《房

本案争议的焦点主要是原、被告签订的《房地产买卖合同》能否撤销。由于双方签订的《房地产买卖合同》中约定的买卖标的物为莲花家园5幢1层106室房屋，被告苏德才、赵海英作为案涉房屋的出卖人，理应将该房屋的相关情况尽可能详尽地告知原告黄艳明。案涉房屋由于楼下是水泵房，因其持续不断的工作造成了案涉房屋始终存在“嗡嗡”的振动噪声，尤其在晚上更为明显，影响人的正常休息，两被告长期居住在案涉房屋内，理应知道该噪音对人的休息造成的影响，但两被告没有将房屋楼下有水泵房的情况告知原告，实际上剥夺了原告的选择权利，原告在不知情情况下与其签订合同，会导致房屋价格不真实，两被告有欺诈的行为，根据《中华人民共和国合同法》第

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终916号上诉人(原审被告)：赵海英，女，1979年10月7日出生，彝族，新罗区东肖中心小学教师，住龙岩市新罗区。上诉人(原审被告)：苏德才，男，1977年11月15日出生，汉族，龙岩海关职工，住龙岩市新罗区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：林斯微、黄琳，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄艳明，女，1981年1……