确认合同效力纠纷 （2014）信中法民终字第2176号

房屋所有权证是房屋所有权人的唯一凭证。《物权法》关于不动产的规定，采取书面形式加登记生效，登记人就是房屋所有人。本案争议的房屋属被上诉人郑德明所有，有其提供的房屋所有权证为证，郑德明对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。他人未经同意不得擅自处分。上诉人刘德发与被上诉人郑少军于2009年3月8日协议签订的房屋买卖协议，虽然是双方真实意思表示，且房屋已经交付，买房款也支付完毕，但签订协议时，没有经房屋所有权人郑德明同意，事后亦没有经其追认，郑少军的行为系无处分权行为。《中华人民共和国合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，现权利人郑德明对郑少军处分房屋买卖行为不予追认，无处分权人郑少军又未取得处分权，涉案房产尚未履行产权转移手续，故刘德发与郑少军签订的房屋买卖协议对郑德明不产生法律效力，依据上述法律规定，该房屋买卖协议无效，原判正确。刘德发上诉称，涉案房屋签订买卖协议时郑少军电话联系郑德明，并经郑德明同意，郑少军的行为属表见代理，对此没有充分证据予以证实，上诉人该上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。综上，

房屋所有权证是房屋所有权人的唯一凭证。《物权法》关于不动产的规定，采取书面形式加登记生效，登记人就是房屋所有人。本案争议的房屋属被上诉人郑德明所有，有其提供的房屋所有权证为证，郑德明对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。他人未经同意不得擅自处分。上诉人刘德发与被上诉人郑少军于2009年3月8日协议签订的房屋买卖协议，虽然是双方真实意思表示，且房屋已经交付，买房款也支付完毕，但签订协议时，没有经房屋所有权人郑德明同意，事后亦没有经其追认，郑少军的行为系无处分权行为。《中华人民共和国合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第2176号上诉人（原审被告）刘德发，男，1963年10月16日生。委托代理人孟宁刚，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑德明，男，1955年5月21日生。被上诉人（原审被告）郑少军，男，1979年10月18日生。委托代理人王俊明，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人刘德发因与被上诉人郑德明、郑少军确认合同效力纠纷一案，郑德明于……