房屋买卖合同纠纷 （2017）桂10民终927号

原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行自己的义务。该合同第二十二条约定：“买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金，住宅专项维修资金属于业主所有。买受人未交纳住宅专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。”中华人民共和国国务院令第379号公布的《物业管理条例》第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”中华人民共和国建设部、财政部第165号令公布的《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。”第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”第三十六条规定：“开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。”由此可见，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资

原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行自己的义务。该合同第二十二条约定：“买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金，住宅专项维修资金属于业主所有。买受人未交纳住宅专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。”中华人民共和国国务院令第379号公布的《物业管理条例》第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”中华人民共和国建设部、财政部第165号令公布的《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终927号上诉人（一审原告）：岑祖歪，男，1984年10月20日出生，壮族，农民，住乐业县。委托代理人：梁锦达，广西桂百律师事务所田林分所律师。被上诉人（一审被告）：乐业县兴业房地产开发有限责任公司，住所地：乐业县公路局稽征站（小吃街）旁。法定代表人：黄莉星，总经理。委托代理人：黄荣高，广西齐川律师事务所律师。上诉人岑祖歪因房屋……