（2017）渝01民终1507号

本案争议焦点为是否停止对位于重庆市大足区龙岗街道半岛明珠小区1-5号住房的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司半岛明珠项目部由龙乡苑公司设立，该项目部与何安辉、蒋益平签订的商品房买卖合同，对龙乡苑公司具有约束力，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；2、涉案1-5号房屋已于法院查封前由何安辉、蒋益平办理接房手续，并实际占有使用。峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国虽对此提出异议，但未提供相反证据，故该辩解理由法院不予采纳；3、何安辉、蒋益平已缴清全部房款；4、虽然上述房屋现尚未办理房屋所有权转移登记手续，但房产证未办理的过错不在何安辉、蒋

本案争议焦点为是否停止对位于重庆市大足区龙岗街道半岛明珠小区1-5号住房的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司半岛明珠项目部由龙乡苑公司设立，该项目部与何安辉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1507号上诉人（原审被告）：峗红华，女，1964年11月1日出生，汉族，住重庆市大足区，委托诉讼代理人：刘吉勋，重庆高山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘吉鲜，重庆吉瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张久祥，女，1966年3月1日出生，汉族，住重庆市大足区，委托诉讼代理人：刘吉鲜，重庆吉瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘吉勋，重……