商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终926号
裁判要旨
本案方小瑜、华艺公司双方争议的焦点问题：1、本案的商品房交付时间是按房屋的实际交付时间还是按该商品房在2015年12月23日获得规划核实为交付使用时间的起算点；2、本案商品房逾期不能办证是否不是华艺公司的原因造成的。1、本案的商品房交付时间是按房屋的实际交付时间还是按该商品房在2015年12月23日获得规划核实为交付使用时间的起算点？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。房屋的毁损、灭失的风险也随房屋占有的转移而转移，故而合同第十四条约定的交付使用时间，也应是指房屋实际交付时间。因此，商品房买卖合同的第十四条约定的“出卖人在商品房交付使用后90日内”的“交付使用”起算点应是该商品房的实际交付时间。2、本案商品房逾期不能办证是否不是华艺公司的原因造成的。本案商品房逾期未能办证的原因是本案讼涉商品房于2015年12月23日才通过竣工���划条件核实,而有关涉讼商品房未能及时通过竣工规划核实，正如2015年2月11日漳州市城乡规划局向华艺公司发出漳规审【2015】1006号建设工程竣工规划条件核实整改意见通
摘要
漳州市华艺房地产开发有限公司、方小瑜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终926号上诉人（原审被告）：漳州市华艺房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区新华西商业街北20幢201号，统一��会信用代码：913506007821997032。法定代表人高德平，董事长。委托诉讼代理人：林惠斌，福建必得律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蓝春鸿，福建必得律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：方小瑜，女，1988……