合同纠纷 （2016）黔01民终4016号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日向原告交付房屋，然而至2015年10月16日原告向被告提出退房申请时涉案房屋尚未满足交付条件，故对于原告主张被告存在逾期交付的事实，予以认定，原告有权根据双方的约定要求解除合同。本案因被告违约致合同解除后的法律后果包含以下几点：原告已支付购房款的返还问题；违约金计算问题、原告主张的损失范围及计算标准。原告已支付购房款的返还问题：本案原告向被告支付的款项包含：1、2013年11月18日支付的购房首付款575，381元；2、2014年1月7日支付的按揭贷款1，410，000元；3、2014年9月11日支付的购房首付款余额891，524元；以上款项合计2，876，905元。上述款项系原告因购买诉争商品房实际支出，合同解除后，被告应予返还并承担相应阶段相应金额所产生的利息，利息本院酌情以中国人民银行同期同类贷款利率标准支持。又因贷款1，410，000元所产生的利息，被告在损失项单独提出，故关于

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日向原告交付房屋，然而至2015年10月16日原告向被告提出退房申请时涉案房屋尚未满足交付条件，故对于原告主张被告存在逾期交付的事实，予以认定，原告有权根据双方的约定要求解除合同。本案因被告违约致合同解除后的法律后果包含以下几点：原告已支付购房款的返还问题；违约金计算问题、原告主张的损失范围及计算标准。原告已支付购房款的返还问题：本案原告向被告支付的款项包含：1、2013年11月18日支付的购房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4016号上诉人（原审被告）：贵州德福房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳科技产业园创业大厦576室。法定代表人：高翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘启正，贵州合协律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超，贵州合协律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵小燕，住所地贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（原审原告）：张健，男，……