房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第365号

原告武兴华、余运涛与被告郑小平、桂前茂2011年1月27日签订的卖房《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当继续履行。卖房《协议书》中的郑小平签名，经过河南省信阳市大别山公证处公证，郑小平的签名均属实。郑小平的代理人辩称卖房《协议书》中的郑小平签名不是其本人所签，桂前茂承认是其代签。夫妻作为特定的身份关系，在传统的民事活动中，通常都是一人出面，要求民事行为必须双方共同实施，或者出示另一方的授权书，一是不合人情理事，二是不利于市场交易。因此《婚姻法》第十七条第二款明文规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”证人夏某某出庭作证证实，出卖房屋郑小平是知道的。关于房屋出卖价款的问题，桂前茂说记不清了，只承认收了武兴华28万元卖房款，也不符合常理，应按原告武兴华、余运涛陈述和证人夏某某、武新秀出庭作证证实，可以认定卖房款为34万元。被告郑小平、桂前茂以卖房行为郑小平不知情，原告不是善意取得的第三人等抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，原告武兴华、余运涛与被告郑小平、桂前茂2011年1月27日签订的卖房《协议书》应当继续履行。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款

原告武兴华、余运涛与被告郑小平、桂前茂2011年1月27日签订的卖房《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当继续履行。卖房《协议书》中的郑小平签名，经过河南省信阳市大别山公证处公证，郑小平的签名均属实。郑小平的代理人辩称卖房《协议书》中的郑小平签名不是其本人所签，桂前茂承认是其代签。夫妻作为特定的身份关系，在传统的民事活动中，通常都是一人出面，要求民事行为必须双方共同实施，或者出示另一方的授权书，一是不合人情理事，二是不利于市场交易。因此《婚姻法》第十七条第二款明文规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”证人夏某某出庭作证证实，出卖房屋郑小平是知道的。关于房屋出卖价款

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第365号上诉人（原审被告）郑小平，女，1964年2月20日出生。委托代理人何效苇，河南银辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）桂前茂，男，1961年6月27日出生，系被告郑小平丈夫。委托代理人陈革文，河南银辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武兴华，女，汉族，1972年4月6日出生。被上诉人（原审原告）余运涛，男，汉族，1971年……